Bail commercial et travaux importants : faut-il l’accord du bailleur ?
Transformer une terrasse en véranda = accord du bailleur !
Un caviste transforme une terrasse en véranda d’une surface de 104 m². Le propriétaire dénonce alors le caviste à la Mairie, le caviste ayant réalisé les travaux sans permis de construire.
Le caviste demande alors un permis de construire à la Mairie afin de régulariser la situation. Mais la Mairie refuse, le propriétaire ayant fait savoir qu’il n’était pas d’accord avec la réalisation des travaux.
Désaccord que conteste le caviste estimant que sa demande de travaux avait pourtant été acceptée le propriétaire.
Sauf que cette demande faisait référence à de simples travaux de couverture de la terrasse avec des tuiles couvrantes et non à une transformation de la terrasse en véranda, rappelle le propriétaire. Il considère donc qu’il n’a pas donné son accord aux travaux réalisés par le caviste.
Ce que confirme le juge, qui condamne le caviste à remettre les lieux en l’état.
Source : Arrêt de la Cour de cassation, chambre criminelle, du 17 mai 2018, n° 17-18238
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